2025全国租赁市场年报

1、2025 年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”

根据安居客租赁市场景气度指数显示，2025 年全国 40 个重点城市租赁市场景气度指数的波动幅度较小，市场表现相对稳定。上半年，租赁市场整体处于“温”的区间；“毕业季”过后，市场景气度转“冷”。总体而言，今年租赁市场的景气度表现弱于去年同期。

究其原因，一方面，供应端由于今年二手房市场表现低迷，部分房源转入租赁市场。同时，叠加时至“十四五”期末，一二线城市的保障性租赁住房大规模入市，带来新增租赁供给，在一定程度上抑制了挂牌租金的上涨动力。另一方面，受到收入预期降低的影响，租客的承租能力及支付意愿转弱，租赁市场的挂牌租金表现不及去年同期。同时，叠加招聘就业活跃度下降的影响，今年租赁市场供需的活跃度也有所下降。

结合城市表现来看，一线城市由于租赁需求基数庞大，收入水平更高，整体租赁市场景气度表现相对更稳定，尤其北京和上海，租赁市场的供需稳定性更强。二线城市则呈现较大分化，多数城市市场景气度较去年有所回落。

2、西部城市受供需扰动影响更小，租赁价格表现更强

2025 年，全国 40 个重点城市全年平均挂牌租金约 43.3 元/㎡/月，较去年同比下降6.4%，跌幅呈现收窄。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，今年多数城市租赁价格指数仍呈现同比小幅下跌，仅 3 个城市租赁价格指数同比上涨，24 个城市跌幅在3%以内。整体而言，多数城市挂牌租金表现仍相对较弱。

究其原因，一方面，2025 年二手房市场持续处于低位运行状态，不少房东由售转租，直接增加了市场化租赁房源的供给。同时，今年，一二线城市的保障性租赁住房集中进入市场，且保租房的租金普遍为周边市场化租金的 6-9 折，不仅直接分流了租赁客源，也在一定程度上抑制了租金的上行空间。另一方面，收入增长预期转弱，租房需求更趋于保守、对租金价格更为敏感。同时，新增就业活跃度的下降也会影响租赁需求的增长。2025 年，城市之间租赁市场的价格分化趋势持续。值得关注的是，尽管核心一二线城市的挂牌租金仍呈小幅下行态势，但下半年部分城市已显现止跌回升迹象，如上海、深圳、成都、重庆等城市。与此同时，乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等受租赁供需扰动因素影响较小的城市，其挂牌租金表现相对突出。尤其，乌鲁木齐的租赁价格指数同比上涨 4.1%。得益于西部大开发战略推进与投资建设加码，间接带动了租赁市场价格的小幅上行。